Іпотека є одним із найпоширеніших способів придбання житла. Однак, для багатьох людей погашення іпотечного кредиту може стати довгим і важким процесом. У цій статті ми розглянемо кілька способів, які допоможуть вам погасити іпотеку швидше і вигідніше.
Перший і, мабуть, найпростіший спосіб – це збільшити суму щомісячних платежів. Додаткові гроші, які ви вноситимете понад мінімальний платіж, дадуть вам змогу прискорити погашення кредиту і знизити загальну суму виплат. Важливо пам’ятати, що при збільшенні платежів необхідно переконатися, що додаткові кошти йдуть на погашення основної суми кредиту, а не на оплату відсотків.
Другий спосіб – це використання дострокових погашень. Якщо у вас є можливість внести додаткові кошти на ваш рахунок у банку, ви можете використовувати їх для дострокового погашення іпотеки. Це дасть вам змогу заощадити на відсотках і скоротити термін погашення кредиту. Однак перед тим як робити дострокове погашення, переконайтеся, що ваш банк не стягує штрафи за такі операції.
Третій спосіб – це рефінансування іпотеки. Якщо ви помітили, що відсоткова ставка на вашу іпотеку стала набагато вищою, ніж на ринку, або у вас з’явилися додаткові кошти, які ви хочете використовувати для погашення кредиту, рефінансування може бути хорошим варіантом. При рефінансуванні ви можете отримати новий іпотечний кредит з більш низькою відсотковою ставкою і використовувати його для погашення старого кредиту.
| № | Спосіб | Опис |
|---|---|---|
| 1 | Дострокове погашення | Погашення іпотеки до терміну, що дає змогу заощадити на відсотках |
| 2 | Збільшення щомісячних платежів | Збільшення суми щомісячних платежів допомагає швидше погасити іпотеку |
| 3 | Погашення боргу за пріоритетом | Погашення боргу з вищим відсотком допоможе знизити суму переплати |
| 4 | Додаткові надходження | Використання додаткових грошових коштів для погашення іпотеки |
Що потрібно зробити щоб швидше погасити іпотеку?
Чи можна достроково погасити іпотеку Потрібно покласти суму на рахунок, з якого відбувається списання, і написати заяву на дострокове погашення. Більшість банків дозволяють зробити це прямо в особистому кабінеті або в застосунку. Але в деякі доведеться прийти, щоб написати заяву особисто.
Чому вигідно достроково гасити іпотеку в день платежу?
Списання в дату щомісячного платежу вигідніше, ніж у будь-який інший день. Якщо гасити кредит поза графіком, то із суми внеску віднімуть відсотки, а залишок зарахують у рахунок основного боргу. У дату щомісячного платежу весь внесок понад встановлений списується в тіло кредиту.
Коли найвигідніше достроково гасити іпотеку?
Навіть коли платіж щомісяця однаковий, пропорція двох частин різна: у перші роки більше платиш відсотки, в останні – основний борг. Тому в перші роки достроково гасити іпотеку вигідно, у цьому разі і борг, і розмір нарахованих відсотків зменшуватимуться швидше.